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“直客式”網購二手房 傭金比房產中介低近75%

發布日期:2015年3月6日   烏魯木齊房產網

原標題:“直客式”網購二手房 傭金比房產中介低近75%

近日,北京等多地先后發生了房產中介與房產電商的沖突,武漢更是連續發生三起中介機構沖擊房產電商,甚至引發激烈肢體沖突。業內人士認為,在“外患”“內憂”的雙重壓力下,房產中介的生存將更加困難,未來一段時間或將迎來一波倒閉潮,而消費者或將在樓市的多業態競爭中獲益。

“直客式”網購二手房

傭金比房產中介低近75%

作為我國最大的房地產家居電商,搜房網最先感受到了樓市寒冬下房產中介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多家中介機構工作人員近日不斷“圍攻”搜房網位于武漢的辦公樓。

事件緣起年初搜房網開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購買二手房,傭金只收0.5%,比房產中介普遍2%至3%的傭金低了近75%。業內人士認為,搜房這一招很狠。對此,不少中介認為此舉破壞了行業的“規則”。

搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹,此次二手房推出低傭金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源,占市場可售房源約40%。在武漢推出幾天,成交已10多套。曾是搜房最大付費客戶的北京鏈家地產,從2014年11月,全面終止和搜房的合作,并禁止員工安裝搜房APP。我愛我家也隨后宣布與搜房終止合作。而上海、北京、廣州、成都、杭州、蘇州等地多家品牌中介企業先后組成中介聯盟,集體抵制搜房等房產電商。搜房此次以極低傭金進軍中介市場,可謂是對中介聯盟的“反戈一擊”,讓傳統中介日子越來越難過。

樓市遇冷電商沖擊

傳統中介“雪上加霜”

傳統二手房中介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓,更大的困難是去年以來二手房市場的低迷,成交量價均不樂觀,許多門店數月難賣出一套房,紛紛裁員關店。

據一大型房地產網站發布的《2014年二手房分析及預測》顯示,2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低于2013年。北京市二手住宅網簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套,同比下降13%。不少二手房經紀人只能賣一套吃一年,或者轉做租房業務。

百居易武漢香港路店店長陳達對記者說,二手房目前交易非常冷清,人員工資都無法保障,店面原有16位員工,目前只剩七八個。此外,傳統中介業還受到了像萬科倡導的全民經紀人、Q房網獨立經紀人等商業模式和金融業的沖擊。在萬科“全民經紀人”平臺只要注冊成功,你就會成為萬科項目的“經紀人”,推薦住宅,成交即可獲總房款0.4%的獎勵。去年6月上線的平安好房網直接打出“去中介化”的招牌,借用平安好房貸、首付貸等金融產品,和中介爭奪客源。

新業態“入行”

購房者受益

“二手房交易是一個相當繁復的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”蘇婕坦承,二手房中介行業充滿許多“痛點”,“欺詐”“高傭金”“假房源”“信息不對稱”“服務不標準”等尤為突出。武漢市一名張姓購房者向記者透露,網上房源覆蓋面廣、信息多、選擇度大、傭金還低,她看中的一套80多平方米的兩居室120萬元,搜房網只收5000多元的傭金,而同等價位的房子傳統中介傭金至少得2萬多,而且手續復雜,這樣一比較,她直呼合算。

業內人士認為,房產電商為何能“乘虛而入”,說到底還是服務問題。互聯網模式不僅節省了成本,還增強了購房者的粘性,如同電子商務對實體商業沖擊一樣,電商的介入必將引發二手房市場的改變。

伴隨著互聯網對房地產行業的深刻變革,中介行業“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘淡的交易下,以及電商等新型業態的沖擊下,傳統中介不可避免地面臨著生存考驗。

不過業內人士認為,在每一輪倒閉潮后,中介市場的集中度都將進一步提高。未來中介行業面臨進一步洗牌,一些經營不規范、管理不健全的中介恐將走不出“寒冬”,實力雄厚、經營規范的房產中介可通過加強內部管理來抵御外部風險,最終存活下來。據新華社 徐海波 李思遠

(北京晚報)

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