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新疆房地產去庫存措施:新房二手房契稅財政全額補貼

發布日期:2016年6月3日   烏魯木齊房產網

亞心網、都市消費晨報全媒體訊(首席記者 曹華)為做好自治區化解房地產庫存工作,促進房地產市場平穩運行,近日,自治區住房和城鄉建設廳、財政廳等八部門聯合下發《關于認真做好化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》),出臺15條措施,加大對新疆房地產市場發展的扶持,其中不乏面向消費者的購房契稅全額補貼的真金白銀。

    據了解,《通知》由自治區住房和城鄉建設廳、自治區財政廳、自治區發改委、自治區地稅局、 自治區公安廳、自治區國土資源廳、中國銀監會新疆監管局和中國人民銀行烏魯木齊中心支行8部門共同制定,15條措施中包括全面實施交易契稅財政補貼政策、完善住房保障機制、公積金支持住房消費、落實差別化信貸政策、支持新就業大學生農業轉移人口等新市民購租房、培育發展住房租賃市場、優化商品房供應、降低房地產稅費、完善城市配套設施、加大金融支持力度、鼓勵房地產開發企業兼并重組轉型升級、提供多形式便民化服務、落實地方政府主體責任、加強市場監測和輿論引導、防控市場風險。

    措施中有7條主要是面向購房消費者和房地產開企業的利好政策,引導和拉動房產去庫存化。比如消費者關注度很高的契稅補貼,《通知》要求,全面實施交易契稅財政補貼政策。在嚴格落實財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》的基礎上,自2016年3月1日至12月31日,對新建商品住房和二手住房交易契稅由各地財政給予全額補貼,切實減輕居民購房負擔,支持購房消費。

    亞心網全媒體記者了解到,該項政策相較于去年新疆出臺的“對購買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分由各地給予財政補貼”優惠力度更大,從“超出1%補貼”擴大為“全額補貼”,對購房消費者來說,這是真金白金的實惠。

    按照今年2月國家出臺的契稅政策:個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。以購買一套120平米、總房價80萬的改善性住房為例,沒有補貼的情況下,需要繳納總房款2%,也就是1.6萬元的契稅,全額補貼后,這筆錢則全部節省下來,對普通家庭來說,是筆不小的優惠。

    據了解,目前烏魯木齊契稅補貼政策是在2016年3月1日至2016年9月30日期間,購買烏市二手房和新建商品房的市民,可享受交易契稅稅率超過1%部分由財政資金予以補貼政策。此外,只有在春季、夏季、秋季房的交會上能享受全額補貼政策。因此,此次契稅全額補貼政策的出臺,在優惠力度和時間范圍上都較以往進一步擴大。

    除了對消費者的利好外,《通知》還提出了優化政務服務,激發市場信心。如全面清理房地產開發行政事業性收費,對經營和銷售正常的房地產企業,金融機構要進一步提高房地產開發貸款審批效率等。

    受全國房地產放緩趨勢影響,2014年以來,新疆房地產開發投資增速、商品房銷售面積和銷售額同比均有所下降,與此同時,房地產庫存量也逐漸攀升,據不完全統計,2015年全疆商品房空置面積一度超過3000萬平方米,去庫存壓力巨大。自治區2014年以來相繼出臺了鼓勵房地產消費,促進市場平穩運行的多輪政策,目前已經取了效果。 數據顯示,今年1-3月,全區完成房地產開發投資35.31億元,同比增長27.9%,增速較去年同期提高18.7個百分點,是2014年以來同期最高增速。

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